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多地传出楼市降价消息,这次是真跌还是假摔?

来源:百度新闻 时间:2018-10-10 10:08:37 编辑:上海市 浏览:455 手机版

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北方某二线城市的刘阳(化名)最近频繁接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问,其是否买房,其中不少楼盘从未听过,这不禁让他开始犯嘀咕:房子是不是不好卖了?
这种情况并非个例。近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象,此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了?
对于这个问题,业内人士的看法并不统一。有专家表示,这是楼市调整的开始,未来波及更多区域和城市,但也有观点认为,这只是个案,不能代表整个市场。
降温热点城市郊区盘定价松动
“凡是陌生电话,一小部分是推荐理财产品,大部分是卖房的。”刘阳说,虽然几个他知道的楼盘并未明显降价,但已经出现了一些优惠活动。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。
同策研究院首席分析师张宏伟表示,热点城市郊区盘进行优惠促销或降价,只是楼市调整的一个开始,未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热,购房人将目光转向了郊区盘,但现在他们又撤了回来,导致郊区价格开始下跌。”他说。
背离官方数据显示量、价两旺
对于部分地区的降价现象,中原地产首席分析师张大伟有不同的看法,他认为,出现降价只是部分区域的个别楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但整个市场的大部分区域并没有降价。
与一些地区出现降价相对比的是,官方数据却显示,市场的销售规模与价格仍在上扬。
国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新房售价环比上涨,北京、南京持平,仅厦门1个城市下跌。从数量上看,上涨的城市数量已经创下近几年新高。
销售面积和金额上,今年1-8月份,全国商品房销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录,销售额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。预计,2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从大趋势看,市场的量、价还在上涨,并没有完全降温。但由于数据反映的是全国市场,或许也与部分二、三线城市较为火热有关。
统计局的房价数据,是一个平均价格,并不具备实质的参考价值,观察市场变化,还要看具体案例。
事实上,市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响官方数据的真实性,因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开,为市场交易作参考。
“虽然官方数据并不能完全准确反映市场,但至少从现在来看,市场还未转冷。”
冷暖后市变化观点不一
部分房企主动调整价格,与其资金压力有关。进入下半年,房企的资金压力更大,通过以价换量,也是为了快速回款。
房企融资收紧,偿债也迫近高峰,可想而知,销售压力将进一步加大。从今年7、8月份开始,市场就已经出现变化,只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份,市场将呈现下降走势。
“不只是三四线城市,一二线城市也会转冷,降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大,刚需盘也会出现一些调整。”
虽然不认同市场已经出现转冷,但如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,房企可能会在10月中下旬进行降价促销。
严跃进说:“预计到年底,市场交易还会有一波冲高,当然也要看各地政策是否松绑,否则,即便是冲高,也只是成交面积小幅增长。”

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