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万科前9月销售4316亿元,为完成回款目标启动降价促销

来源:百度新闻 时间:2018-10-11 02:16:36 编辑:北京市 浏览:766 手机版

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在万科董事会主席郁亮高喊以“活下去”为最终目标的情况下,万科发布前三季度销售业绩,前9月,万科累计实现销售金额4316亿元,排名第二。
10月9日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2018年9月份销售业绩,9月份公司实现合约销售面积302.5万平方米,合同销售金额434.2亿元,同比减少6.2%。
前三季度万科销售额排名第二
综合1~9月三个季度来看,当前发布销售业绩的房企中恒大、万科、碧桂园排名前三。
具体而言,前九月,恒大累计合约销售金额约达人民币4480.9亿元,累计合约销售面积约为4263.7万平方米。
前9月,万科累计实现合同销售金额4315.5 亿元,合同销售面积2902.1 万平方米。
而碧桂园前九月实现合同销售金额约4155.8亿元,合同销售建筑面积约4406万平方米。
通常而言,销售金额包括回款,也就是说,回款必然少于销售额。按照万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上透露的6300亿回款目标来看,今年还有一半多没完成。
这也意味着,四季度,万科面临加大销售以保证回款的压力。
值得一提的是,在楼市“金九银十”成色不足被认为是共识的情况下,近期,多家房企的项目已经开始出现降价。
在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园也在整个市场做了这样一个选择之后做出跟随动作。
9月28日,厦门“首开•万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。
据首开•万科白鹭郡的销售人员介绍,该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修,同时配有16万的车位,此次推出的项目是毛坯房,因此,扣除精装和车位,项目的原售价在434万左右,等于降价156万,如此算来,降幅约在35.9%左右。
此外,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;厦门融创大同府86折;碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。
三季度拿地权益金额达538亿
日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。
郁亮称,在这一时期,集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。
尽管如此,三季度万科拿地的步伐并未放慢,但相较而言,拿地金额也在逐月减少。
9日发布的公告显示,在土地方面,9月份,万科花费120.01亿元新增东莞、长沙、上海、杭州、天津、沈阳、青岛、石家庄、烟台、重庆、银川、兰州等地的14个项目。
公告显示,上述项目合计占地面积225.3万平方米,计容积率建筑面积385.3万平方米,万科权益建筑面积225.8万平方米。
此外,万科还新增了宁波、上海、天津、南昌6个物流地产项目,合计支付权益价款15.19亿元。
而综合三季度来看,万科累计拿地金额达538.8亿元。从1~9月三个季度拿地金额来看,万科累计拿地金额为1250亿元,其中一季度为234.45亿元,二季度开始,拿地步伐不断加快,二季度拿地总额477.32亿元,三季度538.8亿元。其中,7月单月拿地金额最高,达254.38亿元。
据《证券时报》报道,数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

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